管理はマンション査定の重要項目

マンションの管理状態は、中古マンションの査定や売却価格に
大きな影響を及ぼします。

マンション共用部分の清掃や管理人の定期巡回の有無、管理組合が
円滑に機能しているかなどは、不動産業者でよく使われている
査定ツール、「中古マンション価格査定マニュアル」の評価項目にも
なっています。

先日読んだアサヒ・コムの記事でもマンション管理組合の理事長に
関するトラブルが問題になっていました。
マンション管理組合理事長の選任、解任を巡るトラブルはどこの
マンションで起こりうる問題だと思います。

マンション管理組合の理事は、休日に理事会を開いたり、議事録を
まとめたりと、まじめに務めればかなりの労力を要しますので、
他人任せにしたいと思う人は少なくないでしょう。
管理組合の総会が殆ど開催されないマンションもあるそうです。

しかし、住人がマンション管理に無関心で管理会社に任せきり、
管理組合が機能していないなどの状態は危険です。

怠慢な管理会社や悪質な管理会社の話はよく聞きますが、多くの
住人がマンション管理に無関心で無知だと、そんな管理会社の
思うつぼでいいように食い物にされている場合もあるのです。

毎日が忙しい、どうせ仮住まいだと思っている人も、マンションの
売却を意識し、具体的にマンション査定を依頼してみようという
段階になって初めて、マンション管理の大切さを痛感するという
話もよく耳にします。

管理会社に主導権を握らせず、住民自らが管理規約、管理費、
積立金、修繕計画、管理人、清掃などの現状に知り、共同して
積極的にマンション運営に取り組もうとする姿勢が資産を守ります。

反対に、住民の無関心はマンションの資産価値を下げ、マンション
のスラム化を進行させてしまいます。
結局、マンション売却時に泣くのは住民で管理会社は痛くも痒くも
ないのです。

これから中古マンションを購入する方は、マンションの管理組合や
管理会社について事前にチェックすることをお忘れなく。